Quelle garantie loyer impayé ?

L’ Etat sur Action Logement a lancé en Février 2016 la garantie locative non payée Visale , une garantie d’Etat d’Action Logement, qui vise à aider les candidats qui n’ont pas de garant physique.

Comme les garanties ont été prolongées fin 2018, Visale est désormais une alternative crédible (et gratuite) dans le cas où le locataire n’a pas droit à une assurance locative impayée.

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Le problème est qu’à Paris, un propriétaire qui a le choix entre un vrai garant et un garant Visale sélectionne le locataire avec un vrai garant

— RONAN (@RonanYd) 30 juillet 2018

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Garanties Visale

Durée de la garantie Visale

Depuis fin 2018, la Garantie Visale vous couvre pour un maximum de 36 versements mensuels impayés , avec une réclamation valable sur toute la durée du contrat de location vacant ou meublé y compris les extensions peuvent commencer.

Frais de

procédure Veuillez noter que la garantie Visale est une garantie d’Action Logement. Ce sera donc l’action de logement qui devra se retourner contre le locataire en tant que garant qui a remboursé le propriétaire (dans ce cas vous).

Même si nous n’avons pas encore assez de revers dans le règlement des paiements en souffrance, tous les gestionnaires immobiliers vous diront que le traitement des paiements impayés par les autorités à travers l’ancien système de CRL (qui a été remplacé par des visals) a eu l’immense inconvénient de privilégier les traitement des litiges qui ont considérablement augmenté les délais.

Dommages supportés par la garantie Visale

Dernier point de moindre importance : les dommages causés par le locataire et non couverts par l’acompte seront facturés par les visals seulement pour deux mois de loyer et charges. (voir notre fiche de remboursement de dégradation pratique).

Critères d’admissibilité à Visale

Les critères de sélection ont été élargis à la fin de 2016.

Plusieurs paramètres sont pris en compte pour savoir si vous pouvez couvrir un locataire.

Visale intitulée espace de vie

• le bail ne peut pas encore être signé , la créance de sûreté du propriétaire doit être revendiquée avant chaque signature
• L’ appartement doit être la résidence principale du locataire, dans un loyer vide ou meublé (sauf location à mobilité réduite)
• Le prix maximum pour le loyer est de 1500 euros pour l’Ile de France, sinon 1300 euros . C’est une ligne de coupure et non une couverture : si vous louez à partir de 1501€, vous n’êtes pas couvert du tout

Locataires éligibles Visale

• Jeunes de moins de 30 ans (jusqu’à 31 ans).
• Un salarié âgé de plus de 30 ans d’une entreprise privée ou agricole, embauché (ou avec une promesse de location) pour moins de 6 mois (sans contrat permanent confirmé) et en vertu de son contrat de travail.
• Mobilité louée par les passagers

Si l’un des locataires entre dans l’une des deux situations précédentes, il y a encore des critères de revenu :

• Le ménage locataire a droit à des visites dans un taux maximum d’allocation de 50 % (loyer honoraires/budget) .
• Les étudiants de moins de 30 ans, scientifiques et/ou indépendants sont garantis sans justification pour les ressources dans un loyer maximum de 600€ (800€ en Ile de France). En plus de ce loyer maximum, l’étudiant sera dans les conditions fixées pour les autres catégories de locataires.

	Employés en Durée Permanente Employés depuis plus de 6 mois	Employé non confirmé en poste depuis moins de 6	mois Élève	Autre statut (indépendants, chômeurs)
30 ans ou moins	Taux de dépenses 50% max	Max Loyer 500€	Taux de dépenses 50% max	Taux de dépenses 50% max
Plus de 30 ans	Non éligible	Taux de dépenses 50% max	Non éligible	Non éligible

Cas spéciaux : Colocataire, garant

Pour les étudiants, la garantie Visale ne vous permet pas d’acheter un garant en parallèle , comme avec une assurance locative impayée.

Si vous voulez louer à un couple non marié/jumelé ou deux colocataires, un seul des colocataires répond aux critères ci-dessus pour couvrir l’ensemble du colocataire. peut alors somer le revenu des deux locataires en été pour calculer le taux de dépenses, même si vous répondez aux critères. Vous signez un seul bail avec les deux locataires.

La situation est beaucoup plus complexe si vous avez 3 locataires ou plus. Il est nécessaire de signer un bail individuel pour chaque locataire, et vous ne pouvez couvrir qu’un seul locataire (et le loyer individuel correspondant).

Visal ou assurance location impayée ?

Compte tenu de ces garanties et critères, la question se pose de savoir quelle garantie doit être choisie entre les visals ou une assurance locative non payée classique.

La question ne se pose pas vraiment si le dossier du locataire ne correspond pas aux critères d’assurance (voir notre dossier complet des dossiers rejetés), visale est une alternative crédible si le candidat n’a pas de garant.

Il en va de même si le candidat n’est pas en correspond aux critères de visale mais répond aux critères d’assurance. Le problème se produit lorsque le candidat remplit les conditions pour les deux appareils : par exemple, cela peut être le cas d’un employé permanent de moins de 30 ans ou d’un étudiant avec un répondant .

Pour un salarié permanent de moins de 30 ans, les deux systèmes sont presque équivalents en termes de garanties. Visale a l’avantage que l’assurance location gratuite et non payée est qu’elle préfère le traitement « professionnel » des paiements impayés, ce qui peut éviter les revers rencontrés par certains donateurs avec LCR (durée des procédures et résiliation des contrats à la fin de la période).

Dans le cas d’un étudiant avec un service garanti, nous vous recommandons de donner la préférence à l’assurance locative non payée, car vous pouvez l’accumuler, contrairement aux visals, avec un garant qui sera considéré comme un dépôt moral pour l’étudiant sert et réduit la probabilité d’un incident (ce qui ne devrait pas être désiré, même si vous êtes finalement remboursé).

Comment puis-je m’abonner à Visale ?

Une fois que vous aurez confirmé que votre locataire est éligible a priori, il devra s’inscrire sur le site de Visale et télécharger les reçus suivants, qui seront vérifiés par Visale :

• Identification
• Bulletin de paye Demande précédente
• Contrat de travail, certificat ou promesse de travail

Visale vérifiera ces pièces et délivrera un visa qui sera envoyé au locataire . Ce visa est une preuve efficace que le locataire est couvert par la garantie, avec les signatures minimales et maximales possibles. Ce visa est généralement valable 3 mois (peut-être moins si la durée du contrat est plus courte).

Une fois que vous avez votre visa en main, vous pouvez inscrivez-vous en tant que propriétaire, entrez vos numéros de visa de propriété et informations, et enfin signer le contrat de cautionnement directement en ligne.

Vous pouvez ensuite signer le bail avant la fin du visa délivré par le locataire . Une clause de résolution doit être ajoutée pour que la garantie soit activée. Nous vous recommandons notre module de location gratuite si vous souhaitez un contrat de location qui remplit les conditions correctes.

Exemple de visa

Dernier cas, la date d’entrée en vigueur du bail (entrée effective du locataire dans les locaux) doit être inférieure ou égale au premier jour du mois suivant la date de résiliation du visa du locataire. Par exemple, le locataire a un visa valide du 15 juin au 15 septembre, vous signez le bail le 10 juillet, le bail doit entrer en vigueur avant le 1er octobre.

Remboursement des paiements impayés de Visals

Vous avez conclu le contrat d’obligations, le bail est signé. La situation n’est pas optimiste, mais votre locataire peut recevoir des paiements impayés après quelques mois. Comment fonctionne la garantie alors ?

Vous avez des étapes qui doivent être prises avant l’entrée en jeu de la garantie. Voici le typique impayé non payé :

1. Jour J  : Juillet 05 loyer non payé le jour convenu
2. Jour D 10 maximum  : 15 juillet max envoyer un mail de reconstitution
3. Jour D 30  : 5 Août deuxième loyer impayé
4. Jour D 45 maximum  : le 20 août envoie un maximum d’un RR de l’annonce de l’appel
5. Jour D 45 à D 60 max  : Déclaration sur le site Visale

Une fois la déclaration faite, une réponse sera envoyée dans les 15 jours. confirmé, et les loyers impayés seront remboursés sans franchise ni manque. Vous devez mettre à jour la dette du locataire sur le site tous les mois. Vous n’aurez rien d’autre à faire, car Action Logement vous fait signer un reçu subrogatif qui lui permet de poursuivre le locataire à votre place.