Stratégies d’entreprise : louer ou acheter les bureaux ?

Pour les indépendants et les travailleurs libéraux, louer ou acheter un bureau ne constitue pas un réel dilemme. Ce n’est pas le cas pour les entreprises, car louer ou acheter des bureaux est un choix qui a un impact direct sur la stratégie à long terme.

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Un choix qui dépend de la situation de l’entreprise

Étant donné que l’immobilier d’entreprise est un des postes de dépenses les plus importants, la question sur le choix entre louer ou acheter ses bureaux relève de la stratégie de l’entreprise. De nombreuses entreprises ne remplissent pas toutes les conditions requises pour acheter bureaux, du moins pas dans le moment présent.

Pour une jeune entreprise ou une start-up qui est encore en pleine croissance, la location se présente tout de suite comme la solution la plus avantageuse. Les effectifs et les activités de ce type d’organisation évoluent très rapidement. Acheter des bureaux pour les quitter dans 3 ans ou moins n’est pas réellement évident. L’achat de bureaux est un choix pertinent pour les entreprises matures, par contre.

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Les avantages d’acheter ses bureaux

Pour une entreprise ou un grand groupe mature, l’achat de bureaux, que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien peut être recommandé. Il s’agit d’une stratégie qui s’inscrit dans l’optique d’une maîtrise de coût sur le long terme. Pour l’entreprise, l’achat de bureaux dans zones stratégiques permet de se construire un patrimoine intéressant.

Dans cette démarche, il convient pour l’entreprise de bien choisir le type d’immobilier à acheter et surtout son emplacement. Il faut s’assurer que l’immobilier en question est voué à prendre de la valeur sur la durée. Investir dans des bureaux qui sont susceptibles de devenir plus attractifs avec le temps est de mise.

Bon nombre d’entreprises optent pour l’achat de nouveaux bureaux ou de locaux en VEFA. Cette option permet de bénéficier d’immobiliers neufs répondant aux exigences des normes en vigueur actuellement. Garanties décennales, meilleures performances énergétiques, possibilités d’aménager les bureaux selon les besoins de l’entreprise sont autant d’avantages de l’achat de bureaux d’entreprise dans le neuf.

Louer ses bureaux : une solution plus flexible

Louer ses bureaux est une option avantageuse pour les entreprises en croissance. Cette option permet de maîtriser son budget pour l’immobilier d’entreprise sur le court et le moyen terme. Par ailleurs, dans le secteur de l’immobilier tertiaire, la location reste plus plébiscitée que l’achat de bureaux, de locaux ou d’entrepôt.

Louer des bureaux pour son entreprise reste une solution très flexible. Il est plus ou moins facile de trouver des bureaux à louer dans les meilleurs emplacements comme Paris QCA et la Défense que d’y trouver des bureaux à acheter. Par ailleurs, il est plus facile de trouver des bureaux dernier cri dans le parc locatif professionnel.

Les inconvénients d’acheter ses bureaux

Les inconvénients liés à l’achat de bureaux sont nombreux et doivent être pris en compte avant de prendre une décision. L’investissement initial nécessaire à l’achat d’un bien immobilier est souvent très élevé. Cela peut représenter une charge financière importante pour les entreprises, notamment les PME qui disposent de ressources limitées.

Acheter des bureaux engendre aussi des frais supplémentaires tels que les taxes foncières, les charges d’entretien et de réparation, ainsi que les coûts liés à la mise aux normes du bâtiment. Ces dépenses peuvent rapidement augmenter le coût global de possession du bien.

Un autre inconvénient majeur est le manque de flexibilité offert par l’acquisition immobilière. Une fois que l’on a acheté des bureaux, il devient difficile voire impossible de s’en séparer rapidement si jamais la situation change ou si l’on souhaite déménager dans un autre emplacement stratégique.

Avec le développement du télétravail et des nouvelles technologies permettant le travail à distance, certainement renforcées par la pandémie actuelle et ses conséquences sur nos habitudes professionnelles, acheter ses propres bureaux peut sembler moins pertinent aujourd’hui qu’auparavant.

Il faut aussi souligner que la valeur immobilière peut fluctuer au fil du temps. Il n’est donc pas garanti que l’achat d’un bureau soit un investissement rentable à long terme.

Les critères à prendre en compte pour faire un choix éclairé

Pour faire un choix éclairé entre la location et l’achat de bureaux, plusieurs critères doivent être pris en compte. Ceux qui ont des ressources financières limitées préféreront souvent opter pour la location qui leur permettra de maîtriser leurs dépenses mensuelles.

La localisation géographique joue aussi un rôle crucial dans cette décision. Les biens locaux, tant pour les employés que pour les clients potentiels. Une bonne visibilité et une proximité avec des infrastructures clés peuvent constituer un avantage compétitif non négligeable.

Il faut prendre en compte la taille nécessaire des bureaux en fonction du nombre d’employés actuels et futurs ainsi que des besoins spécifiques liés à l’activité professionnelle exercée. Dans certains cas, louer permettrait à une entreprise de s’étendre plus facilement sans avoir à supporter les coûts associés à l’aménagement ou au déménagement.

La décision de louer ou d’acheter des bureaux dépendra de plusieurs facteurs clés tels que les besoins spécifiques, le budget, la localisation et l’évolutivité. Il est recommandé aux entreprises d’analyser attentivement chacun de ces critères afin de faire un choix éclairé qui correspond à leur stratégie globale et à leurs objectifs à long terme.