Pour une vente ou une location d’un bien immobilier, il est vital de faire en amont le diagnostic amiante. C’est une étape obligatoire avant la signature de l’acte authentique. En effet, les résultats issus de cette opération permettent de simplifier la transaction. Diagnostic amiante : pourquoi est-ce important ? Zoom sur la question.

Au fait, c’est quoi l’amiante ?

L’amiante n’est rien d’autre qu’un simple minéral à texture fibreuse très utilisée dans l’industrie. Il existe deux grandes variétés d’amiante. Le premier est l’amiante blanc ou la chrysolite. Quant au second, il s’agit de l’amiante bleu ou le crocidolite. Pour la petite histoire, ce n’est qu’à la fin du XIXe siècle que l’amiante est apparu dans l’urbanisme.

Les industries se sont de plus en plus intéressées à ces matériaux, et ce pour plusieurs raisons. D’abord, il est très résistant à la chaleur. Mais aussi à l’électricité et aux produits chimiques. Mieux encore, c’est un véritable absorbant. Du coup, il est apparu dans de nombreuses constructions jusqu’à son interdiction en 1997. La période où l’amiante a été énormément utilisé est entre 1960 et 1980.

Les risques d’une absence de diagnostics d’amiante ?

Un vendeur de bien qui se trouve dans l’incapacité de fournir le diagnostic d’amiante à un acquéreur s’expose à de nombreux risques. D’abord, l’acquéreur peut annuler la vente en usant de droit de préemption. Ce qui serait dommage pour le propriétaire puisque la vente tombe à l’eau. Même si l’acte a été signé il encourt toujours des risques. Par conséquent, un diagnostic amiante est indispensable.

Dans le cas où l’acquéreur constate la présence d’amiante après la signature de l’acte authentique, il peut toutefois saisir un juge compétent afin de demander réparation. En effet, cela est possible s’il évoque le motif suivant : vice ou défaut caché. Quoi qu’il en soit, l’idéal est de faire le diagnostic d’amiante afin d’éviter ce type déconvenue.

Outre cela, il risque aussi des problèmes de santé. Un appartement qui contient une masse importante d’amiante risque d’être très dévastateur à la santé de ses occupants. Selon de nombreuses études, l’amiante est responsable d’un certain nombre de cancers : le cancer des broncho-pulmonaires, le cancer larynx et bien d’autres encore.

Le diagnostic dans une transaction immobilière

Nombreuses sont les raisons qui justifient l’importance d’un diagnostic d’amiante dans une transaction immobilière. Sur un plan légal, cette prestation vous permet d’être en règle vis-à-vis de la loi. C’est une obligation pour les propriétaires de logement qui veulent louer ou vendre un bien. En 2006, le parlement a fait du dossier de diagnostic une obligation. Cette opération englobe l’ensemble des diagnostics propre à un logement.

Par ailleurs, l’objectif fondamental de ce document est d’apporter les preuves tangibles qui montrent la valeur réelle du bien aux potentiels acquéreurs. Les informations contenues dans ce document permettront à l’acquéreur d’évaluer le bien et de faire une comparaison si possible aux autres biens similaires. Mais encore, il leur permet d’avoir une idée sur les éventuelles réparations qu’ils auront à faire une fois la maison ou l’appartement acquis.

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