Immobilier : faut-il privilégier le neuf à l’ancien ?

Lorsqu’on décide d’investir dans l’immobilier, on se pose la majeure partie du temps la question d’acheter un logement neuf ou ancien. Certes, les deux types de logements présentent leurs avantages et inconvénients, mais le choix reviendra surtout sur votre goût et votre portefeuille. Découvrez dans cet article les critères sur lesquels vous pouvez vous baser pour opérer votre choix.

Pourquoi opter pour l’immobilier neuf ?

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Le neuf est généralement considéré comme une opportunité en raison des avantages que cela apporte en termes de confort et de gains financiers. En effet, plusieurs raisons poussent à se tourner vers ce type d’immobilier :

Personnalisation, confort et sécurité du logement

Opter pour le neuf, c’est opter pour le plan de son bien immobilier, les cloisons, le carrelage et le revêtement des murs, le placement de la salle de bain, les arrivés d’eau… ; tout ce qu’il ne serait plus possible de modifier lorsque vous prenez l’ancien. En quelques mots, c’est un logement personnalisé à votre goût et aux attentes actuelles en termes de prestation et de décoration. Les biens immobiliers neufs sont beaucoup plus confortables que les anciens. Leur modernité correspond aux besoins de la société actuelle. En effet, ils bénéficient des avancées techniques, thermiques, acoustiques et technologiques qui permettent de jouir d’un bien-être optimal.

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Aussi, ils permettent une meilleure optimisation des espaces et des volumes adaptés aux besoins de chacun. Cependant, les habitations neuves se doivent d’être aux normes de sécurité et énergétiques actuellement en vigueur. Pour toucher du doigt ces logements en France, vous pouvez vous rapprocher de votre agence immobilière.

Prix et aides fiscaux

L’immobilier neuf permet de bénéficier des aides gouvernementales à l’achat, que ce soit pour habiter (Prêt à Taux Zéro +) ou pour investir (loi Pinel). L’acquéreur de l’immobilier neuf est exonéré de la taxe foncière les deux années suivant la construction et aussi d’une réduction des frais notaires. Ces derniers ne représentent que 2 à 3 % quand le logement est neuf contre 7 à 8 % quand il est ancien.

Mais, vous pouvez être limité par le :

Délai de livraison

L’achat d’un bien immobilier neuf se réalise sur plan dans le cadre d’une Vente en l’État Futur D’Achèvement (VEFA). Dans ce cas, de nombreux mois (jusqu’à 18 mois) peuvent s’écouler entre la signature du contrat de réservation et le jour de la remise des clés. Pendant tout ce temps, vous êtes dans le brouillard et n’êtes jamais sûr que le résultat soit en accord avec les prévisions sur papier.

Emplacement

Les logements neufs, pour manque de place, ne sont pas toujours élevés au centre-ville. En effet, les meilleurs emplacements sont déjà occupés. Vous pouvez donc tomber sur un emplacement qui vous convient… ou pas !

Et si on optait pour l’ancien !

Un bien immobilier est dit ancien dès lors qu’il a déjà fait l’objet d’une première mutation, et vieux de plus de 5 ans. Il offre par conséquent des avantages et pourrait permettre de réaliser de meilleures affaires.

Son emplacement

Si vous désirez acquérir un logement ancien, vous pouvez contacter juste votre agence immobilière et le tout est réglé. En effet, il est plus facile d’en trouver, car il en existe en grand nombre dans les rues. En outre, les logements anciens sont la plupart du temps très bien situés en centre-ville, voire en hyper-centre. Vous avez ainsi le loisir de sélectionner les quartiers et les commodités qui vous intéressent.

Aménagement immédiat

Avec le bien immobilier ancien, vous n’avez pas besoin d’attendre 18 mois avant de vous installer dans votre nouveau local. Ainsi, dès que vous convenez avec votre agence immobilière, vous pouvez l’intégrer.

Opportunités d’affaires

En investissant dans l’immobilier ancien, vous ferez une petite économie. En effet, les prix sont généralement moins élevés par rapport au neuf (20 à 30 % moins chère que le neuf pour des prestations équivalentes). Aussi, vous pouvez négocier en tenant compte de l’état du logement et des travaux à réaliser.

En ce qui concerne les inconvénients, vous verserez plus de frais de notaire que pour un bien neuf. Vous ne bénéficierez pas d’avantages fiscaux comme le prêt à taux zéro. Et surtout, l’immobilier ancien demande généralement des travaux de petite ou grande envergure.

Au final, le choix vous revient. Tenez compte de vos goûts, votre budget et aussi de la localisation du bien.

Comparaison des avantages et inconvénients de l’immobilier neuf et ancien

Investir dans l’immobilier est un choix important qui mérite d’être bien réfléchi. Avant de vous décider pour le neuf ou l’ancien, il est crucial que vous connaissiez les avantages et inconvénients des deux types de biens immobiliers.

Le marché immobilier neuf présente plusieurs atouts dont voici quelques exemples :
• Des logements modernes avec une qualité élevée telle que la domotique,
• Un confort thermique idéal grâce aux nouvelles normes en vigueur telles que la RT 2012,
• Des économies sur vos factures liées à une bonne isolation acoustique et thermique,
• Aucun travaux à prévoir pour au moins une dizaine d’années.

Investir dans l’immobilier neuf possède aussi son lot de désavantages parmi lesquels figurent :
• La rareté du marché immobilier qui peut être limitante en termes de localisation,
• Prix plus élevé qu’un bien ancien (environ 20 %) surtout si ce dernier n’est pas situé dans un quartier résidentiel recherché,
• Délai d’attente avant la livraison et une fois disponible, les prix peuvent être à la hausse.

Les biens immobiliers anciens disposent aussi de plusieurs avantages qui pourront vous surprendre. Parmi ceux-ci :
• Un large choix en termes de configuration du logement,
• Prix inférieur à l’immobilier neuf (environ 20 %), surtout si le bien nécessite des travaux importants,
• Aucuns frais d’agence ni frais de notaire supplémentaires liés aux offres commerciales.

Il existe aussi certains désavantages dans l’investissement immobilier ancien. Ceux-ci comprennent :
• Le montant élevé des taxes foncières et charges associées avec ce type de propriété • quelque chose à considérer lors du calcul des coûts totaux,
• L’état délabré ou vieillissant du bâtiment peut exiger une rénovation importante voire même une reconstruction complète qui peut engendrer des coûts très conséquents,
• Son emplacement est parfois moins attractif que celui proposé par un bien immobilier neuf.

Le choix entre l’immobilier neuf et celui ancien varie selon chaque investisseur. Il est donc crucial que vous examiniez attentivement les avantages et désavantages de chaque type pour prendre une décision éclairée. En fonction de vos préférences, vous pouvez opter pour le neuf ou l’ancien qui conviendra le mieux à vos attentes en termes d’emplacement, budget et prestations souhaitées.

Les critères à prendre en compte pour faire le choix entre l’immobilier neuf ou ancien

Si vous hésitez encore entre l’immobilier neuf et ancien, pensez à bien réfléchir avant de prendre une décision. L’immobilier ancien coûte généralement moins cher que celui neuf, mais nécessite parfois des travaux importants voire même une rénovation complète, ce qui peut engendrer des frais supplémentaires non prévus initialement. De son côté, l’immobilier neuf peut offrir certains avantages tels que la garantie constructeur et des économies sur vos factures énergétiques grâce aux nouvelles normes environnementales telles que la RT 20XX.

Les prestations proposées peuvent aussi influencer votre choix final. Les biens immobiliers anciens possèdent souvent du charme avec leurs moulures au plafond ou leurs cheminées d’époque, tandis que les logements modernisés disposent souvent d’une qualité supérieure incluant notamment le chauffage centralisé ou encore la domotique pour contrôler tous les équipements depuis une application mobile. Si vous recherchez un certain standing, l’immobilier neuf sera sans doute plus adapté à vos attentes.

Pensez à bien peser le pour et le contre entre l’investissement dans un bien immobilier neuf ou ancien en fonction des critères qui vous tiennent à cœur. Vous aurez toutes les cartes en main pour faire votre choix et investir dans un logement qui répondra pleinement à vos besoins et envies.

Investir dans l’immobilier nécessite une grande réflexion et doit être effectué après avoir mûrement réfléchi aux différents avantages et inconvénients que peuvent offrir chaque type de bien immobilier. Que ce soit pour du locatif ou une résidence principale, il est nécessaire de prendre son temps avant tout achat immobilier afin d’éviter toute mauvaise surprise ultérieure.