Votée en août 2014, entrée en vigueur en septembre et prolongée par le gouvernement jusqu’en 2021, la loi Pinel répond à trois objectifs complémentaires. D’abord, elle incite à l’investissement dans le secteur immobilier, puis relance l’immobilier locatif et apporte des corrections à certains oublis et injustices causés par la précédente loi. L’immobilier à Nantes dit concrètement la loi Pinel à ce propos ?

Quel est l’apport de la loi Pinel dans l’immobilier ?

Il ne fait plus l’ombre d’un doute que l’immobilier neuf est l’un des meilleurs secteurs d’investissement. En plus de vous offrir un panel d’avantages fiscaux, vous bénéficiez d’un retour sur investissement plutôt juteux. L’acquisition et la mise en location d’un logement neuf dans la région de Nantes vous permettent de bénéficier de ce dispositif de défiscalisation. En d’autres termes, cela vous permet de réduire considérablement vos impôts. Mais encore, de bien définir le loyer d’un appartement Pinel en centre ville de Nantes.

La loi Pinel pour une réduction de vos impôts

Cette loi de défiscalisation est venue avec son lot de réformes dans le secteur de l’immobilier locatif. Contrairement à la loi Duflot son prédécesseur, qui proposait uniquement 18 % comme taux de défiscalisation et 9 ans comme une seule la durée d’engagement. La loi Pinel par contre, vient changer ces principes standards en apportant un peu plus de souplesse avec davantage d’économies d’impôts. L’investisseur pourra donc choisir ce qui lui convient le mieux.

Mais quelles sont les nouvelles durées d’engagements ?

Avec la loi Pinel, vous avez trois types de durée :

Primo, nous avions la durée de 6 ans. Bien qu’il s’agisse d’une courte durée d’engagement plus au moins courte, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt à hauteur de 12 % sur le prix d’achat du logement. N’est-ce pas génial !

Deusio, un engagement de 9 ans. Cette durée vous permet de profiter d’une réduction d’impôts de 18 % sur la valeur d’achat de votre bien immobilier. Elle est identique à l’ancienne loi de défiscalisation (Duflot).

Tertio, un engagement de 12 ans. C’est plutôt long comme durée d’engagement. Mais ça vaut vraiment le coup, d’autant plus qu’elle vous permet de réduire vos impôts de 21 % sur le montant d’achat de votre bien immobilier.

Quelles sont les réductions sur chaque période d’engagement ?

Pour un plafond de 300 000 € d’investissement, la loi Pinel vous permet de réduire vos impôts suivant la durée d’engagement. Ainsi, pour :

  • 6 ans : 36 000 € soit 6 000 €/an.
  • 9 ans : 54 000 € soit 6 000 €/an.
  • 12 ans : 63 000 € soit 5 250 €/an.

Toutefois, avant de profiter de ces différents avantages fiscaux, vous devez en amont respecter un certain nombre de conditions.

Quelles sont les conditions de la loi Pinel ?

L’application de ce dispositif implique le respect des conditions suivantes :

L’acquisition d’un logement neuf éligible à la loi Pinel entre 2018.

Votre bien immobilier doit être situé dans l’une des zones ci-après : A, A bis, TE B1

Vous ne pourrez investir que dans deux logements au maximum, et ce, pour un investissement maximum de 300 000 euros/an.

Respecter scrupuleusement les normes de performances thermique et énergétique, mais aussi du plafonnement des avantages fiscaux (10 000 euros/an).

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