Si vous séparez un couple, de nombreux aspects de votre vie quotidienne changeront. Dans certains cas, tout le monde décide de prendre un nouveau départ, mais dans d’autres cas, la décision est moins évidente.

Voulez-vous garder votre maison malgré votre séparation ? Découvrez comment le faire dans cet article !

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Prenez l’avis de votre banquier

Si vous aviez accepté la vente de la maison, cela aurait été l’option la plus facile. Cependant, dans le cas présent, l’un des partenaires ne pourra pas se détacher de la maison et décider de la garder. Cependant, cette décision ne peut pas être prise sans consultation avec son banquier. En effet, les maisons achetées avec des prêts bancaires ne peuvent pas être considérées comme des actifs si la dette doit encore être payée. Par conséquent, le conjoint qui veut garder la maison doit aviser son banquier. Ce dernier effectuera ensuite une analyse à son niveau avant d’accepter ou de rejeter la proposition qui lui a été soumise.

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Le prêt a été conclu sur la base de la capacité des deux conjoints à rembourser la dette. Le demandeur doit ensuite vérifier si le conjoint demandeur peut payer lui-même la dette. C’est-à-dire que le banquier doit évaluer sa capacité financière . Après cette analyse, le banquier peut prononcer. Si le résultat est bon, la décision de garder la maison est confirmée. Sinon, le conjoint demandeur devra accepter la vente de la maison. Ce n’est pas de mauvaises nouvelles, car la somme résultant de cette vente est divisée et divisée entre les conjoints. Tout le monde gagne !

Si la décision de garder la maison est acceptée, le conjoint demandeur peut passer à l’étape suivante.

Calculer la plaie

Soulte est la part de trésorerie de la maison, qui, après une déduction revient à l’ex-conjoint. Il est important d’estimer la valeur marchande de la maison. Afin de ne pas créer de frustration inutile, il est préférable de contacter un notaire ou un agent immobilier . L’aide d’un professionnel calmera les deux conjoints, qui reçoivent maintenant un prix unique pour la maison. De ce montant, le conjoint demandeur déduira du prêt le montant restant dû au moment de l’achat. Chacun des conjoints prend ensuite en charge les fonds propres payés, le cas échéant. Idéalement, après toutes ses déductions, le montant restant est divisé en deux parties égales. La partie qui est remise à l’ex-conjoint est le soulagement.

En outre, le conjoint requérant doit se distancer de son ex-conjoint. C’est pour l’exempter de tout engagement financier à la Chambre. La banque intervient encore ici. Il peut refuser cette opération si

  • le conjoint demandeur reçoit un salaire qui couvre les dettes du couple
  • une personne est le garant de l’ex-mari
  • ou lorsque le prêt initial est presque fermé.

En cas de dissolidarisation, le remboursement des prêts ne fait que peser le conjoint demandeur. Seulement après cela, il peut se considérer comme le seul propriétaire de la maison.

En résumé, on peut dire qu’il est tout à fait possible de garder votre maison en cas de séparation, mais pas si simple.

Cela peut être à la fois moralement et financièrement épuisant. Il faudra prendre le temps de peser les avantages et les inconvénients avant de se lancer dans cette aventure.

Gardez votre maison pendant la séparation, faites attention à la gestion

Vous êtes déjà confronté à la douleur d’obtenir vous-même, peu importe si vous avez l’origine de la situation ou non. Cela nécessite alors une réelle force, afin de ne pas couler, mais vous êtes également invités à vous attarder sur la propriété. Si ces derniers étaient communs, ils seront nécessairement au centre de toute attention. Si vous voulez savoir comment garder votre maison en cas de séparation, ce guide devrait vous renseigner.

  • Le régime communautaire s’applique si vous n’avez pas signé de contrat de mariage .
  • La propriété sera alors offerte 50 % à chacun des anciens conjoints.
  • Cela s’applique à l’immobilier et à tous les autres domaines.
  • D’ autre part, si vous avez décidé de séparer le régime de propriété, vous avez le statut d’un propriétaire basé sur les appartements.
  • si vous avez acheté plusieurs maisons indivis, vous devez compter sur les fonds fournis focalisation.

Par exemple, un calcul est assez simple, parce que si vous payez cette maison 70%, de sorte que vous êtes le propriétaire de 70%, vous pouvez être une majorité et votre décision sera alors celle qui sera prise en compte. Pour l’appartement principal, vous pouvez les garder même si votre ex-conjoint veut les vendre. Dans ce cas, il est nécessaire d’acheter des actions qui représentent jusqu’à 30% de la valeur de la propriété. Il est important de se renseigner en amont pour savoir comment garder la maison en cas de séparation, cela permettra d’éviter, par exemple, des surprises désagréables lors du rendez-vous avec le notaire.

Effectuer une simulation avec un expert

Bien sûr, afin de garder sa maison en cas de séparation, il est nécessaire de connaître la valeur des appartements. La personne qui veut acheter les actions aura tendance à réviser le montant à la baisse, et en même temps la personne qui veut acheter les actions pourrait être a besoin d’augmenter le prix. Dans ce cas, vous avez un réel désaccord qui pourrait nuire à votre séparation, surtout si vous avez des enfants. Pour cette raison, vous savez comment garder votre maison pendant une séparation, il suffit de se rapprocher d’un notaire, et surtout d’un professionnel afin qu’il puisse déterminer la valeur réelle de cet appartement. Il aura l’occasion de faire une estimation officielle, et le nombre d’actions sera alors beaucoup plus précis.

Le notaire, en règle générale, s’appuiera sur ce montant et vous ne pouvez pas en discuter. Il maintient également votre maison après la séparation dans les meilleures conditions, sans nécessairement déchirer. Il est conseillé de résoudre ces problèmes secondaires assez rapidement, afin de se concentrer le plus rapidement possible sur le nœud du problème, à savoir la séparation. En parallèle, c’est comment nous clarifions dans cet article pourrait, tout à fait possible de prendre un prêt immobilier si vous voulez racheter les actions de l’autre. Cela pourrait alors étendre le transfert des droits.

Pour apprendre à garder votre maison, vous disposez de toutes les données importantes , mais nous vous recommandons d’être assisté à toutes les étapes par un avocat spécialisé dans l’immobilier et le divorce. Il aura alors les réponses les plus précises en fonction de la situation et il connaît également le droit à l’immobilier et aux séparations. Cela vous épargnera des erreurs dramatiques. Il serait dommage de contracter un prêt immobilier qui est plus élevé que la valeur réelle de la propriété, de sorte que l’estimation n’aurait pas été la bonne. Prenez le temps de donner toutes les réponses et n’agissez pas sur le rythme de la colère.

Et si votre maison faisait partie de la loi Pinel Toulouse ?

Il y a quelque temps, vous avez profité des options de la loi Pinel sur la ville de Toulouse (ou toute autre ville dans le cadre de ce plan). Vous avez fait cet investissement par paires parce que vous vous êtes dit à ce moment-là que vous pouviez attendre que vous récupérez enfin votre propriété pour la retraite après avoir effectué une réduction d’impôt annuelle de 21 % au cours de ces 12 années. Malheureusement, les choses ne vont pas comme prévu. Vous êtes confronté à la séparation. Alors, comment cela arrivera-t-il ? Vous avez 3 solutions devant vous :

  • Revente de la propriété
  • Rembourser la part de l’autre
  • Le statut d’Indivision

La revente de la propriété n’est manifestement pas la meilleure solution. Autant que tu te le dis maintenant, tu ferais mieux de t’entendre avec son partenaire. Dans le cas de la vente de l’appartement (acheté en vertu de la loi Pinel) avant la fin de l’obligation à laquelle vous vous êtes engagé (6, 9 ou 12 ans de location), vous êtes tenu de rembourser tous les bénéfices reçus. On peut les avoir. même compenser le non – respect des conditions initiales. Vous devrez donc perdre beaucoup plus si vous choisissez de vendre la propriété.

Alors essayez de vous écouter à l’une ou l’autre des portes de sortie qui sont offertes. Peut-être que l’un d’entre vous peut racheter les actions de l’autre ? Il suffira d’avertir l’administration fiscale de ce changement de situation.

Dans le cas d’Indivision, gardez la propriété Pinel à 2 jusqu’à la fin de votre engagement Pinel. Il vous encouragera donc à bien vous entendre, ce qui n’est pas toujours évident en cas de séparation. Sachez que les actions ne sont pas nécessairement réparties uniformément. Vous pouvez vous mettre d’accord sur 30/ 70% si cela vous convient mieux.

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