Peut-on être agent immobilier indépendant ?

Un agent immobilier indépendant, c’est une personne qui gère sa propre compagnie immobilière. C’est un intermédiaire entre les clients et les propriétaires qui est chargé de la vente, de la location ainsi que de la prospection de biens immobiliers tels que : les maisons, les appartements, les parcelles… Il est possible de créer sa propre entreprise dans le secteur de l’immobilier en respectant certaines conditions. Retrouvez dans le développement de cet article, les principales démarches à suivre pour devenir agent immobilier indépendant.

Effectuer les démarches de création d’entreprises

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Cette étape est primordiale à tout projet d’entreprise et est caractérisée par plusieurs démarches. La première est l’étude de marché. En effet, vous devez évaluer les concurrents sur le marché, définir les attentes de vos potentiels clients et partenaires afin de peaufiner votre stratégie commerciale. La deuxième consiste à élaborer votre plan financier qui est le mode d’emploi de votre activité. Le secteur de l’immobilier connaissant des fluctuations, votre business plan sera ajusté en conséquence au fur et à mesure de votre exercice. Quant à la troisième démarche, il est question de financer votre projet.

Au cas où, vous n’avez pas assez de ressources, vous avez la possibilité de faire recours au financement bancaire ou aux plateformes de financement participatif. Et pour finir, vous devez légaliser votre affaire. C’est la démarche juridique. Elle commence par le choix d’un statut juridique. Pour un agent immobilier indépendant, il est conseillé celui d’autoentrepreneur. Cependant, vous pouvez opter pour une SARL (Société A Responsabilité Limitée) ou une SAS (Société par Actions Simplifiée), en fonction de votre capital et de vos perspectives. Suivront la rédaction des statuts de votre société, la publication d’un avis légal au JO (Journal Officiel) de votre État, puis l’obtention d’un numéro d’immatriculation, notamment le siret. Afin de bien exécuter ces démarches, faites-vous guider par exemple par un comptable ou un professionnel du droit.

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Avoir les compétences et l’expérience requises

Avant de vous lancer, il est nécessaire de vous soumettre à une formation diplômante dans le domaine de l’immobilier. Pour cela, choisissez une école ou un centre de formation certifiée ou de référence. Ensuite, il vous faut acquérir de l’expérience professionnelle en travaillant comme salarié ou stagiaire d’un agent immobilier pendant une certaine durée. Et en dernier lieu, vous pouvez valider vos qualifications dans l’immobilier par l’obtention d’une VAE (Validation des Acquis de l’Expérience) qui constitue une reconnaissance officielle de vos expériences en vue de booster votre carrière.

Remplir les conditions inhérentes à l’activité d’agent immobilier

Après les démarches générales, il est important pour vous mettre à votre propre compte d’effectuer celles spécifiques au secteur de l’immobilier. Ce sont :

• L’obtention de la carte professionnelle ;
• L’obtention d’une garantie financière ;
• La souscription à une assurance responsabilité civile professionnelle.

La carte professionnelle, la carte T, est délivrée par la CCI (Chambre de Commerce et d’Industrie). Elle vous permet de travailler en toute légalité. La garantie professionnelle et l’assurance responsabilité civile professionnelle sont souscrites auprès des sociétés d’assurance. Pour ce qui est de la garantie financière, elle sert à préserver votre business, à supposer que vous administriez des fonds pour votre clientèle. Et l’assurance vous couvre en cas de risques liés à votre métier.

Par ailleurs, pour limiter ces risques, nous vous conseillons d’adhérer à un réseau de franchise immobilière. Il vous donne l’avantage de bénéficier d’une assistance pour lancer votre propre agence, de même que de la renommée de l’enseigne du franchiseur. Il faut préciser que les coûts d’adhésion sont onéreux et que votre liberté d’exercice se trouve restreinte.

Par l’observation de ces démarches, vous parviendrez à exercer comme agent immobilier indépendant.

Assumer les responsabilités juridiques et financières liées à l’exercice de l’activité

En tant qu’agent immobilier indépendant, vous devez aussi assumer toutes les responsabilités juridiques et financières liées à l’exercice de votre activité. Cela inclut notamment la mise en place d’un contrat clair avec vos clients, ainsi que le respect des lois et réglementations du secteur immobilier.

Vous devez souligner que la réputation professionnelle au sein du milieu immobilier a un impact considérable sur votre image. Si vous ne remplissez pas correctement vos obligations contractuelles ou si vous faites preuve d’un manque de professionnalisme, cela pourrait nuire grandement à votre entreprise.

En étant agent immobilier indépendant, vous serez amené parfois à collecter des fonds auprès de vos clients. Dans ce cas précis, vous devrez mettre en place une comptabilité rigoureuse pour éviter tout dysfonctionnement dans cette partie importante. Vos clients doivent avoir confiance en vous concernant leurs finances. Aussi faut-il adopter un comportement responsable quant aux flux financiers générés par votre agence immobilière.

L’exercice individuel nécessite souvent un investissement financier important, surtout lorsqu’il s’agit de louer ou d’acheter un bureau. Pour ce faire, il peut être intéressant d’envisager une domiciliation commerciale. Cette dernière permettra très certainement une économie non négligeable sur les dépenses liées au local professionnel.

Vous devez souligner que l’exercice en tant qu’agent immobilier indépendant peut être très exigeant et nécessite une forte implication personnelle. Vous devez comprendre les responsabilités qui incombent à ce métier avant de vous lancer.

Trouver des clients et développer son réseau professionnel pour assurer sa visibilité sur le marché immobilier

Pour réussir en tant qu’agent immobilier indépendant, pensez à bien participer à des événements professionnels comme des salons immobiliers ou encore des conférences organisées dans ce domaine. Ces événements sont l’occasion idéale pour rencontrer de potentiels clients et échanger avec eux sur leurs besoins spécifiques.

Avoir un réseau professionnel solide peut grandement faciliter la recherche de nouveaux mandats. Pour cela, n’hésitez pas à contacter régulièrement d’autres professionnels du secteur immobilier (notaires, avocats spécialisés en droit immobilier…) ainsi que vos anciens collègues si vous avez travaillé précédemment dans une agence immobilière classique.

Veillez à rester très attentif aux changements du marché immobilier. Les informations relatives aux fluctuations du prix au mètre carré peuvent être utiles afin d’évaluer au mieux la valeur d’un bien et donc proposer des estimations précises à vos clients.

Être agent immobilier indépendant nécessite un investissement important en temps et en énergie, mais peut s’avérer très gratifiant si vous remplissez correctement les différentes conditions inhérentes à cette activité.