Pourquoi investir dans l’immobilier à Bordeaux
Bordeaux jouit d’une excellente réputation. Elle a été classée en 2017 “première ville à visiter en France”. C’est une cité dotée d’un potentiel important qui la rend (très) intéressante pour investir dans le secteur immobilier.
Plan de l'article
Situation géographique idéale
La métropole est une commune située dans le Sud Ouest de la France, plus précisément dans le département de la Gironde. Ce dernier a le numéro 33. Bordeaux fait partie de la région Nouvelle-Aquitaine.
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Bordeaux est la neuvième ville française en termes de superficie et de population. La géographie de Bordeaux la rend intéressante parce qu’elle est à mi-chemin, entre Paris et Barcelone. Investir dans l’immobilier à Bordeaux, c’est offrir un accès rapide vers au moins deux pays européens : la France et l’Espagne. Cette opportunité rend les biens immobiliers de cette ville très attractifs.
Un patrimoine riche
Pour l’achat de votre immobilier neuf à Bordeaux, contactez les agences immobilières situées dans cette ville classée au patrimoine mondial de l’UNESCO.
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Ces experts de l’immobilier sauront vous conseiller en vous disant si votre profil d’investisseur convient plus aux quartiers périphériques et anciens ou aux zones d’habitation qui ont été remises à neuf ces 15 dernières années lors d’impressionnants travaux.
Pour des investissements visant la clientèle haut de gamme, acheter principalement un bien non loin des perles de Bordeaux que sont :
- Le grand théâtre,
- La place de la Bourse,
- La Porte Cailhau,
- La grosse Cloche,
- La cathédrale Saint-André.
Qualité de vie attractive
Bordeaux ayant réussi ses travaux d’urbanisation, la ville propose désormais un cadre de vie séduisant. Vous y trouverez :
- Un centre-ville piéton,
- Un tramway à la pointe de la technologie,
- Environ 30 000 hectares d’espaces naturels,
- De nombreux jardins longeant la Garonne,
- Plus de 709 km de pistes cyclables.
Ce mélange fort réussi entre tradition-patrimoine et modernité incluant l’usage de transports écologiques font de Bordeaux un lieu où il est pertinent et bénéfique économiquement d’investir dans l’immobilier.
Un marché immobilier en plein essor
Le marché immobilier bordelais est en constante évolution. De nombreuses constructions neuves voient le jour chaque année, répondant à une demande croissante de logements. Cette dynamique positive s’explique par plusieurs facteurs :
• L’arrivée du TGV a permis de rapprocher Bordeaux des grandes métropoles françaises, ce qui attire les investisseurs immobiliers.
• La ville accueille un grand nombre d’étudiants chaque année (près de 100 000), créant ainsi une forte demande locative.
• Bordeaux est aussi une ville très touristique avec plus de 6 millions de visiteurs annuels, favorisant ainsi l’investissement dans la location saisonnière ou meublée.
Cette situation favorable se traduit par des prix immobiliers attractifs pour les investisseurs : ils sont jusqu’à deux fois moins élevés qu’à Paris ! Effectivement, on peut trouver un studio pour environ 60 000 € et un appartement T2 rénové au centre-ville pour environ 200 000 €. Les rendements locatifs bruts peuvent atteindre jusqu’à 8 % net dans certains quartiers stratégiques tels que le Triangle d’Or ou Chartrons.
Si vous cherchez à faire fructifier votre patrimoine immobilier en France tout en bénéficiant d’une qualité de vie incomparable, il est temps d’envisager l’investissement à Bordeaux !
Des projets urbains ambitieux pour l’avenir de la ville
Bordeaux est une ville qui, malgré son histoire et son patrimoine architectural remarquables, ne cesse d’innover et de se renouveler. Effectivement, la mairie a lancé plusieurs projets urbains ambitieux pour améliorer encore davantage la qualité de vie des Bordelais et renforcer l’attractivité de la ville sur le plan national voire international.
Le projet phare de ces dernières années est sans aucun doute Bordeaux Euratlantique, un vaste chantier visant à transformer les anciennes friches industrielles en un véritable quartier d’affaires européen. Situé rive droite autour de la gare Saint-Jean, il prévoit notamment la construction d’immeubles ultramodernes (comme les tours Hyperion) ainsi que l’aménagement du parc des berges offrant plus de 7 hectares dédiés aux loisirs. Cette opération devrait générer environ 25 000 emplois directs ou indirects dans les années à venir.
Mais ce n’est pas tout : Bordeaux dispose aussi du projet Bassins à Flot situé près du centre-ville, dont l’aménagement futur privilégiera les espaces verts et publics ainsi qu’un accès facile au fleuve Garonne. Le rendu final devrait être impressionnant avec ses immeubles contemporains orientés vers le bassin aussi bien que vers le grand parc paysager central composé entre autres d’une forêt inondable.
On peut aussi citer le Pont Simone Veil, inauguré en mars 2018, reliant Rive Droite au Grand Parc, mais aussi la création du centre commercial de Bordeaux-Lac qui a connu un grand succès depuis son ouverture en 2018.
Pour conclure, investir à Bordeaux est non seulement une opportunité économique intéressante pour les investisseurs immobiliers mais aussi pour l’avenir d’une ville dynamique et innovante. Les projets urbains ambitieux mis en place par la mairie confirment sa vision claire quant au développement durable de cette métropole incontournable !