Investir dans l’immobilier à Bordeaux : les vraies raisons de sa popularité
2017 n’a pas seulement couronné Bordeaux comme première destination à visiter en France. Depuis, la ville attire le regard des investisseurs et des citadins en quête d’opportunités. Son potentiel s’affirme dans le secteur immobilier, et ce n’est pas un hasard : Bordeaux coche de nombreuses cases qui expliquent sa cote toujours plus élevée.
Plan de l'article
Situation géographique idéale
Au cœur du Sud-Ouest, Bordeaux occupe une place stratégique dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Elle n’est pas seulement la neuvième ville de France en superficie et en population : sa position géographique en fait un point d’ancrage entre Paris et Barcelone. Investir ici, c’est choisir une porte d’entrée vers deux grands pays européens, France et Espagne. Ce double accès dope naturellement l’attractivité des biens immobiliers bordelais.
Un patrimoine qui rayonne
Pour l’achat de votre immobilier neuf à Bordeaux, il suffit de se tourner vers les agences locales, expertes dans une ville inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO.
Leur expérience permet d’orienter chaque investisseur selon son profil : certains tireront avantage des quartiers anciens ou périphériques, d’autres préféreront les secteurs rénovés ces quinze dernières années grâce à des chantiers spectaculaires.
Pour viser une clientèle exigeante, miser sur un bien près des lieux emblématiques de Bordeaux reste une stratégie redoutable. Parmi eux :
- Le Grand Théâtre
- La place de la Bourse
- La Porte Cailhau
- La Grosse Cloche
- La cathédrale Saint-André
Une qualité de vie qui séduit
Bordeaux a su transformer son image grâce à des travaux d’urbanisme réussis. Aujourd’hui, la ville offre un environnement où il fait bon vivre. On y trouve notamment :
- Un centre-ville réservé aux piétons
- Un réseau de tramway moderne
- Près de 30 000 hectares d’espaces naturels
- De nombreux jardins longeant la Garonne
- Plus de 700 kilomètres de pistes cyclables
L’alliance entre patrimoine, modernité et mobilité douce place Bordeaux parmi les villes où investir dans l’immobilier prend tout son sens, tant pour la rentabilité que pour le bien-être au quotidien.
Un marché immobilier en pleine dynamique
Le marché immobilier bordelais ne cesse de se renouveler. Chaque année, de nouveaux programmes voient le jour pour répondre à une demande qui s’accélère. Plusieurs éléments alimentent cette vitalité :
- L’arrivée du TGV rapproche Bordeaux des grandes métropoles françaises, facilitant ainsi l’implantation des investisseurs immobiliers
- La présence d’environ 100 000 étudiants crée une demande locative solide
- Avec plus de 6 millions de visiteurs par an, le tourisme dynamise la location saisonnière et meublée
Cette conjoncture permet à Bordeaux de proposer des prix immobiliers qui restent accessibles comparés à Paris : on peut y acquérir un studio pour près de 60 000 €, ou un T2 rénové en plein centre pour 200 000 €. Dans des quartiers recherchés comme le Triangle d’Or ou Chartrons, les rendements locatifs bruts peuvent grimper jusqu’à 8 % net. De quoi convaincre ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine tout en profitant d’un cadre de vie recherché.
Des projets urbains qui changent la donne
Bordeaux ne s’endort pas sur ses lauriers. La ville multiplie les initiatives pour se réinventer et offrir un futur à la hauteur de son passé. Plusieurs projets urbains majeurs sont en cours, destinés à améliorer la vie locale et à renforcer l’attractivité de la métropole.
Le projet Bordeaux Euratlantique illustre cette ambition : sur la rive droite, autour de la gare Saint-Jean, d’anciennes zones industrielles se muent en véritable quartier d’affaires européen. Des immeubles modernes, tels que les tours Hyperion, côtoient des espaces verts comme le parc des berges, dédié aux loisirs sur plus de 7 hectares. Cette transformation devrait générer près de 25 000 emplois, directs ou indirects, dans les prochaines années.
Autre chantier d’envergure : le projet Bassins à Flot, tout près du centre-ville. Il prévoit la création d’espaces verts et publics, avec un accès facilité au fleuve Garonne. Le résultat : des immeubles contemporains tournés vers l’eau et un grand parc central, incluant même une forêt inondable.
À ces projets s’ajoutent la traversée du Pont Simone Veil, mis en service en mars 2018, reliant Rive Droite et Grand Parc, ainsi que le développement du centre commercial Bordeaux-Lac, dont la réussite commerciale s’est confirmée depuis son ouverture la même année.
À Bordeaux, investir n’est pas seulement une affaire de chiffres. C’est miser sur une ville en mouvement, où le passé inspire l’avenir et où chaque quartier semble promettre une nouvelle histoire. La métropole trace sa route, et elle n’a pas fini de surprendre.